kai云体育app官方下载 西安不缺房！昆明池之上，为什么洋房会“被抢”？

撰文：严十三

PART1-湖区罕见的补给断崖

任何市场都是不平衡的，有高峰也有低谷，有暗礁也有浅滩，因此选择强势板块或者稀缺产品无疑是理想的选择！

近年来，西安房地产市场洋房供应量一直处于紧俏状态，销量稳步上升，但由于主城区洋房供应量大幅减少，导致主城区洋房供应不足，价格飞涨。

以2019年上半年为例，主城区联排别墅供应量为60万平米，同比减少12%，环比减少41%；但成交量为81万平米，同比减少1%，环比增加1%。

这意味着什么呢？市场供需“供不应求”，供给量大幅下降，但总需求量却在持续上升。从稀缺经济的角度来讲，就是“物以稀为贵”，别墅产品正是因为供给的稀缺而变得异常抢手。

作为西安极致资源型产品之一，“湖区别墅”一直被“空置迷”所觊觎，但湖区别墅实在太少，以致绝版，曲江湖畔已然饱和，世博园区核心区接近完工，未央湖二次重生，唯有昆明湖还在快速蜕变。

所以西安别墅只要位置极佳，就很抢手；如果靠近湖区，自然就稀缺；如果是高端产品，价值就翻倍！

PART2-双重困境，房屋供不应求

为何西安洋房普遍稀缺，而“湖畔洋房”却最抢手？这一市场现象背后的原因，始终是一个“双重困境”：

首先，西安主城区缺乏低密度土地，即使想供应大量别墅也是不可能的。

过去西安城市开发强度和密度很高，导致城市房地产项目普遍容积率在3.5以上，追求“刚需、低价、快销”是普遍观念，因此作为改善型产品的洋房在市场上“劣币驱逐良币”，导致房源供应量少，存量隐患突出。如今，消费意识觉醒，人们注重品质，却发现低密度土地极其稀缺，主城区容积率低于2的土地，贵如黄金。

＞备注：沣东新城-昆明湖-实景拍摄

其次云开体育app官方下载安装最新版，西安这座城市缺乏大规模的水系，即便想供给大量湖景房，也不可能。

水资源是“制约”西安发展的一大因素。1995年，西安遭遇了历史上最严重的缺水事件，数十家工厂停产，引起全国震动。时至今日，西安人均水资源占有量仅为全国平均水平的七分之一。因此，西安的房产越靠近水边就越贵，高端房产越靠近湖边就越豪华。再加上西安湖区资源匮乏，只要是“湖区房”，其价值就会因为自然资源的缘故而达到巅峰。

因此，在西安房地产市场，“房子+湖区”成为了一种极致产品，始终受到城市追捧！十年前，湖城大境在曲江湖畔以约1500亩（约500亩水面）的面积建成，成为西北第一湖区豪宅；十年后，湖光山色的绝美风光占据昆明湖（规划面积）约10.4平方公里，再造西北巅峰。

但湖光山色的城市景观显然超过了湖城！湖光山色秀丽，项目南侧紧邻昆明湖生态风景区、汉溪湖公园、枫河生态风景区、镐京遗址公园（规划中）、市政公园（规划中）等自然资源环绕，户型面湖、临江、园景，将稀缺的城市景观尽收眼底，营造诗意生活。

＞备注：沣东新城-昆明湖鹊桥-实景拍摄

湖光山色，风景秀丽，位于高井新城公园路东侧，总占地面积约177亩（规划净用地面积）。作为改善人居环境的稀缺产品，首批推出的产品包括宽井别墅（6+1F、9+1F）、精装修低层（16F），产品十分稀缺。

市场在不断发展，产品创新也在不断迭代，如今，湖山景·锦绣美颜的诞生，打造“超大阳台+宽阔玻璃面+优越层高+优越装修交房（房屋毛坯交房）”，意味着“湖区房”也在更新升级！

PART3-精致奢华尺度，四大突破

近年来，一线房企纷纷涌入西安，刺激了市场产品的变化。可以说，正是因为各大顶级房企的入驻，才使得西安的产品品质迅速蜕变。

湖光山色秀丽，面对市场竞争，铸就经典品质，将国企选址优势与一线房企产品特色相结合，打造出这款具有双重优势的产品。

＞备注：湖光山色·锦绣营销中心实景图

在售阔景别墅约208平米，集大平层之美、厅堂开阔、极致景观于一体，堪称别墅典范。专注产品突破，引领西安湖区高端生活！

>备注：湖光山色·约208㎡绝佳户型

突破①、超大阳台：约155㎡四房超大阳台约7.5米，超越普通住宅视野尺度。丰东地产借鉴南方风格住宅设计理念，将客厅阳台与次卧阳台贯通，低层建筑拥有独特大视野，犹如“空中露台”。

＞备注：湖光山色·约155㎡绝佳户型

7.5米挑高阳台，尽览一线城市风光、湖光河景、园林景致，尽享居家品质生活，动感而进取的姿态，预示着宽敞生活新时代的到来。

突破②、通透度高：约155平米四房采用大面积玻璃面，视野、采光、通透度远超市场水平。丰东地产借鉴现代公共建筑玻璃面艺术，优化窗墙比，将隔断墙局部隐藏，增加玻璃面通透度。

＞注：湖光山色·锦绣项目规划效果图

宽阔玻璃面，轻盈通透，映照出美好的生活场景。特别是约208平米的宽景房产品，含阳台（次卧+阳台）约9.7米！绝对宽阔的厅堂，广角视野，远胜于市面上一般大平层作品，宽阔的玻璃面让生活更清晰，更动人！

突破③、优越层高：小高层（层高3米左右）及住宅（层高3.15米左右）均比国家标准普通住宅层高高出10-25cm，沣东地产在考虑现代人居舒适度后，对住宅楼的层高进行了决定，空间体验极为精致，因此即使安装了新风系统或中央空调也不会感到压抑，紧跟《西咸新区规划建设质量标准（2019版）》甲级建筑标准。

突破④、优装交付（毛坯房交付）：湖光山色秀美，国内外一线品牌材料集中采购，配有耶鲁（智能门锁）、YKK（门窗）、简艺（地砖、墙砖）、天然石地板（客厅、餐厅、卫生间、淋浴房）、汉斯格雅（水龙头、水槽、花洒）、博世（油烟机、燃气灶、洗碗机）、欧派（橱柜）、3M（净水设备）、松下（冷风机、暖风机）等品牌（使用以上品牌或同档次）。

我们精选一线品牌，将工业设计之美与材质之美融为一体，极其重要的一点是，相比于一般品牌，品牌材质更有保证，日后的使用、迭代、更换，让你的生活更加轻松。

> 注：湖光山色、精美装修样板房实拍

> 注：湖光山色、精美装修样板房实拍

> 注：湖光山色、精美装修样板房实拍

此外，湖山景锦绣采用智能化配置，灯光控制、开关一体化、电动窗帘、新风设备、空调设备等控制，采用智能化管理，全部通过APP远程操控。

放眼西安市场，能选取如此地段，并能将超大阳台、宽阔玻璃面、优越层高、优渥精装修交房（毛坯房交房）四大产品品质发挥到极致的项目，湖光山色锦绣未央可谓屈指可数的案例之一！

PART4-极致居所，双领导

从市场对比来看，规划约10.4平方公里的昆明湖，是天赐良缘；四重产品突破，是规模上的创新；那么在项目其他方面，湖光山色能否独树一帜？

除了位置和产品之外，湖山景·锦绣别院别出心裁地规划山水园林、毗邻高端商业mall，也颠覆了西安原有西式住宅产品的市场理念！

一是将湖光山色美景规划为“一环、两门、两轴、六园、七院”，形成居林、居山、居水的三重园林体验，塑造四季风光。

＞注：湖山景观示意图

＞注：湖山社区内部功能分区示意图

过去西安别墅外立面普遍采用真石漆或高档油漆，建筑外立面品质良莠不齐。如今湖山风光、锦绣美景楼外立面采用金麻、御咖啡等天然石材，全手工打磨干挂，色彩浓郁简洁云开·体育官方网站，具有新中式美学气质。但天然石材成本高，远超一般真石漆成本。

＞注：湖光山色·锦绣项目规划效果图

其次，湖光山色秀丽，商业配套包括湖滨公园（暂定名），打破了西安洋房产品缺乏大型商业规划的困境，瞄准高端体验，满足一站式高端消费。

湖光山色，美不胜收。路对面西侧的湖光山色三期项目，拥有约7.6万平米的商业配套——湖滨公园（暂定名），集购物、休闲、娱乐为一体，让您尽享湖畔优越消费场景。

＞注：湖光公园（暂定名）商业MALL规划效果图

目前，丰东地产“湖山系列”—湖光山色，锦绣未央正在火热销售中！首批推出的产品有宽景洋房（6+1F、9+1F）、精装修小高层（16F），主打产品有约208㎡宽敞别墅和155㎡精装修低层，据悉售价在2万/㎡左右！

如今，高新、曲江、经开区一期等均已进入“存量时代”，房地产改善失去锚点。想要剥茧抽丝开运网站登录入口，找到城市资源内核，最好的判断就是守住“资源”，资源难以复制，价值或许会成倍增长。

湖光山色，造就了难得一见的别墅社区，再加上区位和产品形态，打造了宽阔的玻璃面，超大阳台，视野开阔，交房标准极佳（别墅为毛坯房交房），堪称完美的住宅产品，无疑难得一见！